※大東建託に住んでいる人、これから住もうとしている人必見の記事です！
私も光回線を契約しようとしていましたが、結局モバイルWIFIにした理由を書いています。
賃貸物件での、プロバイダー契約などについて、質問します。現在、大東建託の賃貸物件で、１人暮らしをしています。
これまで、インターネットは、会社でしかやりませんでした。
仕事上の事だけを、教わった通りにクリックしていたのです。
でも、やはり、自分の部屋にないと、不便になりました。それで、いくつか質問があります。
パソコンは、何を買えばいいでしょうか？
インターネット用の性能は、カタログのどこを見ればいいのですか？
ちなみに、ノートパソコンです。この物件には、光回線はあるそうです。
（どのコンセントなのか、よく分かりませんが。）
それで、入居のとき、Ｊ：ＣＯＭの紙を渡されました。
これは、Ｊ：ＣＯＭと契約しろ、ということでしょうか？
もしＪ：ＣＯＭ以外と契約すると、賃貸条件に違反するのでしょうか？Ｊ：ＣＯＭは、他のプロバイダーと比較して、どうでしょうか？
料金とか、サービスとか、教えて下さい。この方面に詳しい方、回答をお願いします。
大東建託でのインターネット契約
普段からインターネットをされる方ですと部屋探しの段階でインターネット環境は
どうなっているかを考慮しながら部屋を探されているかもしれません。
一方、入居時にはインターネットはいらないと感じていたけど、最近インターネットを
始めたくなった、という方もいらっしゃるでしょう。
入居するときはそんなつもりがなかったため、お住まいの物件のインターネット環境が
どうなっているか全くわからないという方もいるのでは？
今や当たり前になってきたフレッツ光、最近話題のWiMAXやイーモバイルなどがあり、
一口にインターネットと言ってもさまざまな通信形態があります。
今回は一人暮らしの物件でインターネットを始めるにはどうするかについてみていきます。
大東建託のインターネット料金
携帯電話のようにコードなしで通信できるモバイル通信と違い、一般的に自宅で
インターネットをする場合、インターネット工事をして部屋に回線を持ってきます。
このようなものを固定回線と言います。
自宅のパソコンなどでインターネットを使用する場合、固定回線を引くのが一般的です。
フレッツ光も固定回線です。
大東建託に入るとすすめられるのはフレッツ光やJCOMなどの固定回線です。
「U-NEXT（ユーネクスト） 」という代理店から勧誘の電話がかかってきた人も
多いのではないでしょうか？
大東建託の窓口（インターネットご案内センター）U-NEXT（ユーネクスト）はNTTの代理店なのでフレッツ光を勧めてくるケースが多いです。
では
固定回線は安定感抜群で通信速度もダントツです。
ただし、固定回線と言うだけあって自宅でしか使用できないのが難点です。
それでも自宅でよくインターネットを利用される方ならば固定回線は引きたいところ。
集合住宅ではその建物に既に設備環境が整っているかどうかが問題となります。
大東建託で「インターネット設備環境あり」などと書かれている物件では、入居したら自動的に
インターネットが使用できるわけではありませんが、建物内の共有部分には既に
インターネットの回線が引かれています。
そのため、入居者がNTTやケーブルテレビ（JCOM)に申し込むと工事後
お部屋でインターネットが使えるようになります。
一方、その建物内にそういった設備が整っていない場合は、個人で申し込むことになり、
近隣の状況などによっては光回線は不可能なこともあります。
また、固定回線はほとんどがNTTによるものですが、一部でケーブルテレビや
地方の電力会社系列の業者なども提供しており、
NTTの回線が建物内に配備されている大東建託の物件でNTTに申し込むのは基本的に問題ありませんが、
NTTの回線が配備されている物件でケーブルテレビに申し込む場合、
個人で申し込むことになってしまいますのでお気をつけください。
NTTやJCOMに申し込んでからおおよそ３週間位で
工事が完了します。
ちょっと長いですね・・・
まあさくさくネットができると考えるとそれくらいは待ってもいいかもしれませんが
当然のように
２年契約です。
そのため、引っ越しなどの解約時に２年未満だったり、２年目のちょうど更新月
（２５ヶ月目の月）
出ない限り、解約違約金（１万円～２万円位）を取られてしまいます！
これを知らずに契約している人も多いので注意が必要です。
あと、フレッツ光などの設備が大東建託の物件に入っていれば、物件の戸数（部屋数）によって
料金がきまります。
そのため申し込みのルートで月額料金が変わることは一切ないのです。
申し込みのルートで変わるのはキャッシュバックなどの特典だけです。
料金はどうかというと、物件の戸数（部屋数）が少ないほど割高（高くなる）になります。
一例ですが、4部屋の物件で月額4500円程度になります。
ただ、大東建託では無料のインターネット回線がある物件がサイトに掲載されていますので物件によっては無料でインターネットをすることができます。
家賃を見るとちょっとお値段がはっているのではと感じる物件もあるので個人的には
大東建託が家賃に若干インターネット使用料を上乗せしているのではないかと思っています。
大東建託のインターネット回線についてのツイート
ネットの声のひとつであるツイッターからインターネット回線の口コミについて
拾ってみました。
ネガティブな評判もあるみたいですが、インターネット使用料無料（家賃にネット回線代が含まれている）というのがメリットですね。
ポジティブなツイート
新居探してるけどほとんどが大東建託。
ペットOKで築2年があったはいいけど今より+1万だからまぁギリセーフ。 インターネット使用料無料やし— しの (@shinocos_nismo) 2019年3月21日
ネガティブなツイート
大東建託の賃貸物件って光回線の工事に勤めてた友達が言ってたけど開通工事取ろうとするとわかんないからやめてくれっていうんだって。手抜き。でもインターネット回線とかライフラインに関わるものが敷けないってどういうことだろ。入居者契約さえすればどうでもいいのかな
— あじ🐟 (@undertheiwashi) 2019年2月7日
大東建託にまじキレそう。退去の電話したら、インターネットでやれといわれ、インターネットでやったら最終的には電話で日程調整しろと。さらに、電話のガイダンスに従ったら、インターネットでやれと強制切断される仕組。頭おかしいんか。
— takapin @青森組員 (@hcnh_pokemongo) 2018年9月13日
フレッツ光以外（J:COMタイプ）のインターネット料金
先ほども少し触れましたが、ケーブルテレビにインターネットつきのプランがあります。
たとえばケーブルテレビのJ:COMでは、テレビで77チャンネル見ることができ、
最大160Mbpsの高速インターネットとWi-Fi、さらに固定電話付きで、
月7143円（税抜）のスマートお得プラン160があります。
auスマートバリュー対象なので、auのスマホをお使いの方はさらにお得です。
同じ速度でケーブルテレビなしのネットパック160Mコースもあります。
そちらは月4248円（税抜）です。
メールアドレスも複数取得でき、他にも無料のセキュリティーも充実していて
このお値段はお得です。
上記は全て集合住宅の場合の料金です。
さらに集合住宅の場合、大家さんによる費用の一部または全額負担でさらにお安く
利用できるところもあります。
そのような物件では建物の共有設備としてJ:COMが配備されています。
J:COMのサイトでどの建物に導入されているか見ることができるので参考になさってください。
入居時に大東建託からJ:COMの紙を渡されたら、J:COMしかだめなの？
入居時に不動産や大東建託からインターネットの会社を指定されたという方もいるでしょう。
基本的に、その指定されたところにしなければいけないということはないと思います。
（ケースによっては無料のインターネットが込の物件もあるので契約書類をご確認ください。）
ただし、先ほどご紹介したJ:COMのように大家さんの負担で安く利用できる場合もあります。
そのような場合は、回線速度にこだわりがなければJ:COMでいいかもしれません。
費用が通常と同じ場合でも、建物に導入されている設備がNTTではなく、
J:COMであった場合、NTTのフレッツ光を利用するとなると個人で物件に
光回線を引いてもらうことになり月額費用も割高です。
なのでもし、不動産屋や大東建託からケーブルテレビを指定された場合は少し気を付けましょう。
あと個人でネット回線を引く場合ですが、大東建託の物件の部屋にある配管（電話線・エアコンダクトの穴）使ってして設置する場合は設置可能ですが
壁に穴を開ける工事が必要な場合は大東建託パートナーズの営業所に工事内容の確認が必要となります。
建物・部屋にビス止めや穴を空けた場合、退去時に補修費用を請求されるケースも
あるようですので個人の判断で大東建託の物件に固定回線（光回線など）を引く時は
よく確認したほうがいいでしょう。
大東建託ではケーブルテレビ以外にも物件単位でインターネット定額サービスがあるところもあります。
個人でNTTとプロバイダーに加入するよりも安く使える場合がほとんどなので、
そのような場合は素直に加入していいかもしれません。
（引っ越しする時の違約金の問題をのぞけば）
上記以外で普通にNTTとプロバイダーに加入する場合は、必ずしも不動産に言われた
プロバイダーに加入する必要はありません。
キャッシュバックなど特典が多い、無料で高速通信ができる場合は大東建託が紹介しているネット回線で問題ないでしょう。
ネット回線について相談したい場合は大東建託専用インターネットご案内センターというWEBページからインターネット回線について確認できます。
わたしは引越し時に回線の撤去がいらずに、住所変更だけ届ければいいモバイル回線（モバイルWIFIルーター）にしています。
これだとフレッツ光のように工事も必要ないですし、なにより解約しないで
そのまま持ち運べるので、違約金が発生しないメリットがあります。
不動産や大東建託に対していちいち断りを入れる手間が省けるのもメリットの一つです。
特にWIMAXは光並に回線速度が速いので契約する人が爆発的に増えています。
さらに２０１７年２月から速度制限が緩和され、３日で１０G以上使わなければ速度制限がかからなくなりました！
WIMAXは申し込みしてから遅くても１週間以内に端末が送られてきますので
電源を入れればすぐに使えます。
大東建託の賃貸住宅でインターネット回線が遅い場合
大東建託の物件ではネットの通信速度は遅いと感じる方が多く、通信速度を
向上させたいという方はいるようです
では何故大東建託の物件はネットの通信速度が遅い場合があるのでしょうか。
その解決方法は何か無いのでしょうか？
契約しているプロバイダが遅い原因？
まず考えられることは大東建託の物件で契約しているプロバイダ、通信回線が原因で
通信速度が上がらないことです。
大東建託の賃貸住宅では提携しているU-NEXTと契約することが多いです。
こちらはIPｖ6に対応していないために混雑時に通信速度が遅くなります。
今までのプロバイダの多くがIPｖ4というインターネット接続方法を使っています。
この方式では回線接続認証に時間がかかり、認証のためのサーバーが混雑します。
これを解消するのがIPｖ6という新しい接続方式なのですが、これはまだ一部の
プロバイダと回線でのみ対応しているのです。
つまりプロバイダを変えることができれば回線速度が早くなる可能性もあります。
それと賃貸住宅自体が光回線を使っていないという可能性も。
大東建託の賃貸住宅全てで光回線が設置されている、という訳ではありません。
中にはケーブルテレビ回線や電話回線を使ったADSLを使っている物件もあります。
これらの回線は光回線に比べると通信速度はどうしても遅くなります。
この回線の最高速度自体が遅いために通信速度が遅く感じるという事です。
後は回線と同じく建物の設備自体に遅い原因がある可能性も考えられます。
大東建託の物件で分配方式がVDSL方式の場合は速度が遅い
集合住宅の場合、光回線は各部屋に直接設置するのではなく建物に設置してから
各部屋まで回線を分配するという形になります。
つまり一つの回線を建物全体で共有するということになります。
その為に同時にネット接続する人が増えると一人あたりの通信速度は遅くなります。
更に大東建託の各部屋に回線を分配する方式も注意が必要です。
せっかくの光回線を電話回線で分配している可能性があります。
電話回線を使った分配方式をVDSL方式といい、光回線を分配器に接続して
そこから各部屋には電話回線を使って分配しています。
電話回線は確実に各部屋に設置されているので申し込みを断られる心配がない
というメリットが有るのですが、通信速度は当然遅くなります。
大東建託の建物内部の分配にもLANケーブルを使っていれば通信速度はあまり落ちずに
高速通信が期待できるのですが・・・
この様に建物の設備自体に通信速度が遅い原因がある場合も多くあります。
大東建託の賃貸住宅で回線速度を回復させるために
大東建託の賃貸住宅でも自分でプロバイダを選んで契約できるところはあります。
その場合はIPｖ6対応、IPoEに対応しているプロバイダを選びます。
IPｖ6の接続にも従来のPPPoEの接続をしては認証の混雑を回避できません。
せっかくIPｖ6にするなら認証回避ができるIPoEのプロバイダを選びましょう。
それと光コラボモデルは選ばないほうがオススメです。
光コラボはオトクな割引が多く、ユーザーが多くなりやすいです。
混雑を回避することは速度が遅くなることを防げるので、ユーザーが多くなりやすい
光コラボモデルを避けたほうが通信速度は高くなりやすいです。
後は建物に設置されている装置自体が遅い原因の場合にはもうその回線を使わずに
モバイルルーターなど別の回線を使うほうがいいかも・・・
まあ混雑してしまうとモバイルルーターでも通信速度は遅くなりやすいです。
当然光回線でも混雑する時間帯を外せばそれほど速度低下がない可能性も。
ちなみに大東建託の賃貸物件に限らずインターネット回線が混雑するのは主に夜間の時間帯で、特に夜9時から
深夜2時位まではとても混雑する時間帯と言われています。
大東建託の賃貸物件で通信速度が遅くなる原因は色々と考えられるので、まずは手軽に出来る方法を
試してはいかがでしょうか。